La surface loi Carrez des lots de copropriété correspond à la superficie privative. C’est la surface de plancher des locaux clos et couverts, dont il faut déduire des surfaces occupées par les cloisons, les gaines, etc. Certains locaux sont exclus du mesurage pour diverses raison (hauteur sous-plafond, superficie inférieure à 8 m², garages…). Tous les types de locaux en copropriété, horizontale ou verticale, sont soumis à ce métrage loi Carrez avant-vente.
Les erreurs de mesurage permettent aux acquéreurs de bénéficier d’une diminution du prix de vente. Quand la surface Carrez n’est pas mentionnée dans l’acte de vente, la transaction immobilière peut se voir annulée. Même si la certification n’est pas obligatoire pour procéder au mesurage, les propriétaires vendeurs ont donc tout intérêt à faire intervenir un expert.